Обзор новостроек Санкт-Петербурга

Количество объектов жилой недвижимости, которые могут рассматриваться в качестве инвестиционных покупок, увеличивается с каждым годом. Специалисты ознакомили Novostroy-SPb.ru с наиболее выгодными проектами. Прежде всего они назвали ЖК «Маршал» (на пр. Маршала Блюхера).

Предполагается, что цены студий и однокомнатных квартир в этом комплексе по мере возведения объекта могут вырасти до 40 %.

В 2014 году на рынок будут выведены такие жилые комплексы, как «Зима-Лето» (от Setl City), «Золотые купола» («РосСтройИнвест»), «Екатерининский» («Охта Групп»), Gutenborg («СПб Реновация») и др. Будут сданы в эксплуатацию более десятка крупных новостроек, среди которых «Северная долина» (от компании «Главстрой СПб»), «Вена» из комплекса «Семь столиц» (Setl City), «Капитал» («Строительный трест») и ряд других.

Эксперты считают, что увеличение стоимости жилья скорее всего будет происходить в тех объектах, которые возводятся в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Причём многие предполагают, что доходность от квартир, купленных в качестве инвестиций, будет на 5‒7 % ниже, чем в прошлом году. В связи с появлением на рынке больших объёмов жилья сегмента «эконом» цены перестали расти так быстро.

Аналитики предупреждают, что для инвестиций не очень выгодно покупать квартиры в крупномасштабных проектах. Это связано с высокой конкуренцией внутри возводимого жилого комплекса: в эксплуатацию одновременно вводится большое количество квартир. Поэтому предпочтительней покупать дешёвые квартиры в проектах КОТ, реализуемых вблизи станций метро либо КАД. Их транспортная доступность частично компенсирует отсутствие в данный момент инфраструктурных объектов.

Привлекательными для вложения средств, по мнению экспертов, могут стать квартиры в объектах, возведение которых начнётся в этом году. Так, «ЮИТ Санкт-Петербург» планирует начать реализацию первой очереди своего нового проекта — жилого комплекса «Новоорловский», который будет возводиться в Приморском районе. В этом же районе начнёт строить ЖК «Пригородный, 4» (предварительное название) компания «Северный город», а также появится новый объект от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».

Среди интересных для инвесторов проектов специалисты называют новостройки в комплексе «Семь столиц»: ЖК «Рио», «Вена», More-2 (от Setl City), в «Австрийском квартале» (ГК «Полис»). Крайне важно, что одновременно с жилыми домами здесь появляются объекты инфраструктуры. Тайный покупатель новостроек рассказал, что рядом с ЖК More-2 уже работают детские сады и возводится школа.